土地增值税税率，是近些年来我国颁布的新的税法实施的。这个土地增值税税率是采用四级进制的方法。营业额未超过等待的需求扣税率50%。营业额超过的则要扣百分之五十名目基金。增值额超过以后扣除金额20%的时分，另外添加百分之30的税率。就是经过这样的四进制的方法来控制我国企业的。

1:土地增值税税率

你知道什么是土地增值税税率吗？所谓土地增值税税率就是房产收入的税率，并依照四级超率累进税率停止征收。（1）增值额超过扣除名目金额50%，未超过扣除名目金额100%的局部，税率为40%；（2）增值额税率为50%，超过扣除名目金额100%，未超过扣除名目金额200%的局部。

当然除了前两项，还有第三项（3）假设有的中央超过扣除名目金额200%，那么增值额税率为60%；举例某房地产开在1998年的一月份将一栋写字楼卖出，卖了3800万元，而房地产开发本为1400万元，企业为开发该名目支付土地出让金600万元，专门为开发该名目支付的贷款利息120万元。

另外，还有为转让该名目该当交纳的各种费用共计210.9万元。当地政府规定，从事房地产开发的企业可能按土地出让费和房地产开发老本之和的20％加计扣除。另外，税法规定，企业可能按土地利用权出让费、房地产开发老本之和的5％计算扣除其余房地产开发费用。

则其应纳税额＝969.1×30％＝290.73万元，而应纳税额为：扣除名目金额＝600+1400+120+210.9+（600+1400）×5％+（600+1400）×20％＝600+1400+120+210.9+100+400＝2830.9万　增值额＝3800-2830.9＝969.1万元增值额占扣除名目比例＝969.1&pide;2830.9＝34.23％

2:土地增值税税率计算模式

土地增值税税率的计算模式是有肯定规定的，目前中疆土地增值税履行四级超率累进税率，课税对象为有偿转让国有土地利用权及地上建筑物和其余附着物产权所取得的增值税，纳税人为转让国有土地利用权及地上建筑物和其余附着物产权、并取得收入的单位和集体。土地增值税2018计算方法如下：

它的计算公式为：应纳土地增值税=增值额×税率。纳税人所获得的各项收入包括货币收入、实物收入和其余收入。计算增值额的扣除名目：(1)开发土地的老本、费用；(2)取得土地利用权所支付的金额；(3)与转让房地产无关的税金；(4)新建房及配套设备的老本、费用，或许旧房及建筑物的评价价钱；(5)财政部规定的其余扣除名目。

3:房税计算方法

（一）房产税法征税范围：城市、县城、建制镇、工矿区。（同城镇土地利用税）计税方法：比例税率计税根据：从价计征：依照房产原值一次减除10%-30%损耗后的余值计征。（地下建筑物为工业用途的，以屋宇原价的50%～60%作为应税房产原值；地下建筑物为商业及其余用途的，以屋宇原价的70%～80%作为应税房产原值。）税率：2%从租计征：租金收入：12%集体按市场价钱出租的居民住房。